WYJĄTKOWA REZYDENCJA Z CZYNNĄ WINNICĄ | 2,65 HA | PRYWATNY LAS I RZEKA

Województwo świętokrzyskie

Są nieruchomości, które się kupuje. Są też miejsca, których historię chce się kontynuować.

Na malowniczym wzgórzu, pośród winorośli, dojrzałego ogrodu i prywatnego lasu znajduje się niezwykła posiadłość, która zdecydowanie wykracza poza standardową definicję domu na sprzedaż.

To 2,65 ha prywatnej enklawy, na którą składają się: rezydencja w stylu polskiego dworku szlacheckiego, czynna 10-letnia winnica wraz z zapleczem do produkcji i degustacji wina, ogród botaniczny, prywatny las, pole kempingowe oraz własny dostęp do rzeki z około 80-metrową linią brzegową.

Miejsce tworzone przez lata z ogromną pasją.
Dziś może stać się zarówno wyjątkowym domem dla nowego właściciela, jak i gotową bazą do kontynuowania i dalszego rozwoju działalności winiarskiej oraz enoturystycznej.

2,65 HA PRYWATNEJ PRZESTRZENI

Cała posiadłość znajduje się na jednej działce o powierzchni 2 ha 65 arów.

Teren tworzą:

około 60 arów dojrzałego ogrodu botanicznego,
około 70 arów czynnej winnicy,
około 120 arów prywatnego, w pełni ogrodzonego lasu,
około 15 arów terenu wykorzystywanego jako pole namiotowe i miejsce dla kamperów,
około 80 m własnej linii brzegowej rzeki.

Położenie na wzgórzu zapewnia piękne widoki oraz wyjątkowe wschody i zachody słońca nad winnicą i lasem.

To przestrzeń, w której można poczuć prawdziwą prywatność, nie rezygnując jednocześnie z dostępu do infrastruktury i mediów.

REZYDENCJA W STYLU POLSKIEGO DWORKU
Sercem posiadłości jest wybudowany w 2006 roku dom o powierzchni użytkowej 133 m², którego architektura nawiązuje do klasycznego polskiego dworku.

Wnętrze obejmuje:

salon z czynnym kominkiem,
kuchnię,
cztery pokoje/sypialnie,
dwie łazienki,
sień z pięknymi dębowymi schodami,
korytarz.

Ogromnym dodatkowym potencjałem jest strych o powierzchni około 130 m², który można zaadaptować na dodatkową przestrzeń mieszkalną, apartamenty gościnne, salę bilardową, pracownię lub strefę rekreacyjną.

Dom wykonano w technologii tradycyjnej. Ściany z pustaka typu Siporex i czerwonej cegły palonej, stropy Ackermana i płyta żelbetowa, ocieplenie styropianem 10 cm. Okna termiczne wyposażone są w rolety osłonowe i moskitiery.
Dach wykonano na więźbie jodłowej i pokryto blachą fińską.

Nieruchomość posiada wszystkie media, internet oraz ogrzewanie gazowe.

CZYNNA WINNICA - 7 ODMIAN WINOROŚLI
Jednym z najważniejszych elementów posiadłości jest funkcjonująca od około 10 lat winnica o powierzchni około 70 arów.

Uprawianych jest siedem odmian winorośli przeznaczonych do produkcji win białych, różowych i czerwonych: Leon Millot, Marechal Foch, Frontenac, Haridan, Solaris, Seyval Blanc oraz Swenson Red.

Średnia roczna produkcja wynosi około 2500 butelek wina o pojemności 0,75 l.

Winnica posiada wypracowaną bazę odbiorców. Wino trafia do klientów indywidualnych, sklepów, restauracji oraz instytucji.

Co szczególnie istotne - nowy właściciel może przejąć nie tylko nieruchomość i nasadzenia.

W zależności od ustaleń przedmiotem sprzedaży może być również kompletne wyposażenie związane z dotychczasowym funkcjonowaniem winnicy i produkcją wina.

Daje to możliwość kontynuowania działalności bez konieczności budowania całego zaplecza od podstaw.

WINIARNIA, DEGUSTACJE I ZAPLECZE GOSPODARCZE
Na terenie posiadłości znajdują się trzy dodatkowe budynki.

Pierwszy, o powierzchni około 60 m², został wyremontowany około 2010 roku. Obecnie mieszczą się w nim:

kotłownia gazowa,
kuchnia letnia,
magazyn,
garaż.

Na jego dachu znajduje się instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,97 kW, wyposażona w dwa falowniki.

Dwa kolejne budynki mają po około 35 m² powierzchni użytkowej.

Jeden z nich został wybudowany w 2016 roku i pełni funkcję winiarni - miejsca produkcji wina.

Drugi, z 2020 roku, został przygotowany jako przestrzeń do degustacji win i przyjmowania gości.

Wszystkie trzy budynki posiadają użytkowe strychy.

Na terenie nieruchomości znajdują się ponadto dwie wiaty po około 35 m² każda, wykorzystywane m.in. jako garaże dla ciągnika rolniczego oraz maszyn służących do prowadzenia upraw.

NIEZWYKŁY OGRÓD BOTANICZNY
Rezydencję otacza około 60 arów dojrzałego ogrodu, który sam w sobie stanowi ogromną wartość tej nieruchomości.

Przez lata zgromadzono tu wiele niezwykłych i rzadkich gatunków drzew oraz roślin.

W ogrodzie rosną m.in. okazały platan pięcioklapowy plamisty, tulipanowiec zachwycający kwitnieniem w maju, metasekwoja, świerk Inversa, sośnica japońska oraz wyjątkowe odmiany jodeł.

Całości dopełniają czerwone róże pnące oraz liczne nasadzenia ozdobne.

Wokół winnicy znajduje się również plantacja około 100 krzewów jagody kamczackiej.

To ogród, którego nie można stworzyć w kilka miesięcy. Jego największą wartością jest czas - dojrzałe drzewa i wieloletnie nasadzenia tworzą dzisiaj niezwykłą, niemal parkową scenerię.

1,2 HA PRYWATNEGO LASU I WŁASNA LINIA BRZEGOWA

Za winnicą rozciąga się około 1,2 ha prywatnego, w pełni ogrodzonego lasu.

Posiadłość dochodzi bezpośrednio do rzeki, zapewniając około 80 metrów własnej linii brzegowej.

Las, woda, winnica i ogród tworzą razem niezwykle spójną przestrzeń, zapewniającą prywatność i bezpośredni kontakt z naturą.

POLE NAMIOTOWE I CAMPER PARK
Potencjał turystyczny nieruchomości jest już obecnie wykorzystywany.

W sezonie letnim na terenie posiadłości funkcjonuje pole namiotowe nad rzeką, promowane za pośrednictwem portali turystycznych.

Przygotowano również miejsca dla kamperów z pełnym serwisem obejmującym:

prąd, wodę i kanalizację.

Daje to możliwość kontynuowania działalności lub rozwinięcia jej w kierunku enoturystyki, glampingu, slow tourism czy butikowej agroturystyki.

REZYDENCJA, WINNICA CZY GOTOWY POMYSŁ NA BIZNES?
Właśnie połączenie tych trzech elementów stanowi o wyjątkowości tej oferty.

Nieruchomość może być:
prywatną rezydencją - dla osób poszukujących przestrzeni, natury i absolutnie niepowtarzalnego miejsca do życia,
czynną winnicą - z możliwością przejęcia wyposażenia i kontynuowania dotychczasowej produkcji,
projektem enoturystycznym - łączącym produkcję wina, degustacje, pobyty turystyczne, camper park, glamping, warsztaty i kameralne wydarzenia,
lub połączeniem wszystkich tych funkcji.

Największą wartością jest jednak to, że tutaj nie trzeba zaczynać od zera.

Winorośl jest dojrzała.

Wino jest produkowane.

Winiarnia istnieje.

Sala degustacyjna jest gotowa.

Ogród rósł przez lata.

Las zapewnia prywatność.

Goście już tutaj przyjeżdżają.

A działalność ma swoich odbiorców.

Nowy właściciel może przejąć gotowe miejsce i zdecydować, w jakim kierunku napisze kolejny rozdział jego historii.

Ze względu na wyjątkowy charakter nieruchomości oraz poszanowanie prywatności właścicieli dokładna lokalizacja zostanie przekazana zainteresowanym klientom po wcześniejszym kontakcie.

Zapraszam do rozmowy i umówienia indywidualnej prezentacji.

Tego miejsca nie wystarczy zobaczyć na zdjęciach. Trzeba stanąć pośród winorośli, spojrzeć na dworek ponad ogrodem i poczuć, że kupuje się tutaj nie tylko nieruchomość. Kupuje się gotowy sposób na życie.